皇庭国际（000056）2020年04月06日异动大涨5.325%，最新价3.560，昨收价3.380，今日开盘价3.380。

   皇庭国际（000056）2015年09月07日实际增发数量（万股）30881.10，实际募集净额（万元）30881.10，增发价格（元/股）10.03，发行方式非公开发行，股权登记日2015年09月08日，增发上市日2015年09月09日，资金到账日2015年08月17日。

   该公司经营评述：随着消费升级,购物中心承载的功能也发生着变化,由以前购物功能逐步转变为“娱乐+社交+教育”等功能,由一线城市逐步向二三线城市大力发展。根据行业情况,截止目前,全国存量购物中心数量超过6,500家,且新建购物中心每年增速300家以上。但目前商管行业存在市场空间大、集中度低、标准化程度低、被互联网改造程度低等特点。除两家行业龙头公司合计市场占有率达7%左右外,其他商管公司市场占有率均小于2%,超过1%的不超过十家。在此市场环境下,市场对专业的商业运营管理的需求量巨大,商业不动产管理的发展空间巨大。故在此市场条件和背景下,公司结合自身在行业里的经验和上市公司平台的优势,积极进行转型,确定了“致力于成为领先的商业资产综合运营商”的发展战略。目前,公司主要以商业不动产综合运营服务为主要业务,同时积极发展基于商业不动产运营场景的金融服务业务。公司依托“商业+资本+互联网”,发挥“商业是场景,商业是流量和入口”的特点,以商管为基础开展资产管理、金融服务、品牌孵化投资及商管智能化等6M业务。公司规划按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式,积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段布局商业项目,充分发挥综合优势做大做强商业不动产运营管理服务业务,加快在全国的商业项目布局。报告期内,公司营业收入为4.85亿元,同比增长5.95%;归属于上市公司股东的净利润9,011.32万元,同比增长6.22%;截至2019年6月30日,资产总额132.04亿元;归属于母公司所有者权益54.30亿元,比年初增长1.3%。(一)、2019年上半年公司主要业务情况:1、商业不动产运营服务业务:公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主,以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式,为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合运营服务。(1)购物中心项目:公司核心商业项目深圳皇庭广场于2019年上半年进行了品牌升级调整及品质管理提升,增加了商场的趣味性和体验感,客流量同比提高,整体租金收入显著提升。此外,公司于报告期内拓展了湛江皇庭广场整租项目、轻资产运营郴州皇庭广场、宝鸡皇庭广场及合肥皇庭广场。目前公司商业不动产项目约20个,总管理规模已经超过120万平方米,已在珠三角、长三角、西南、中原、西北等地进行布局,已开业项目经营情况良好。同时,公司还储备了多个优质商业管理项目资源,探索多样化的商业不动产盈利模式。公司将按照“商管+资管+品牌孵化投资+互联网大数据+金融服务+智能化”为一体的6M综合性商业管理模式,制定标准化招商及运营流程,扩大公司商业不动产领域的管理规模,加速全国业务布局。(2)写字楼项目:公司委托管理的深圳CBD区域标志性建筑皇岗商务中心及皇庭中心、自持的成都皇庭国际中心按照经营计划稳步推进招商工作,目前招租情况良好。公司将继续优化租户结构,加大品牌推广力度,加强配套服务,提升租赁率,以提供可持续、稳定的租金收入。2、公司除做大做强商业不动产运营服务业务外,还将充分利用商业不动产场景,发展商业不动产的资产管理业务及配套服务业务,将资产管理及金融服务与商业不动产运营相结合,提供相关增值服务。目前公司相关金融服务业务主要由控股的同心再贷款及瑞泽租赁展开。同心再贷款拥有再贷及直贷牌照,瑞泽租赁可提供直接融资租赁、售后回租、商业保理等业务。同心再贷款及瑞泽租赁报告期内运营良好,在维护好现有存量客户的基础上,严控风险,储备优质客户,拓宽多元化融资渠道,整合资源,开辟新的业务增长点。(二)实施股份回购事宜:为保持公司经营发展及股价的稳定,保障、保护投资者的长远利益,同时基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值的认可,结合公司发展战略、经营情况和财务状况,公司积极推进实施回购公司股份。公司于2019年1月29日首次以集中竞价方式实施股份回购。截至本报告披露日,公司通过股份回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购公司A、B股共4,163,950股,占公司总股本的0.35%。

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