厦门房价还会涨吗 厦门房价走势如何

随着厦门房价的五连涨，厦门楼市成功吸引了投资者的目光。厦门楼市成交量的暴涨，使其毫不费力的挤进了房价版的一线城市，半数网友称实至名归。那么，作为一线城市的厦门到底房价有多贵？厦门房价还会不会涨？

8月楼市成交量止跌回升，8月各区商品住宅成交量及均价

1-8月商品住宅供应、成交情况

在经历了6、7月份的连续下滑后，8月份的厦门楼市止跌回升，商品住宅成交2784套、32.73万平方米，跃居前8个月单月成交量的第二高。随着“金九银十”的到来，市场供应有望增加，成交量有望进一步提升。

量价齐升8月楼市表现良好

8月份，厦门商品房新增供应32.67万平方米，环比下跌19.1%;成交面积为45.04万平方米，环比上涨8.5%;成交均价为18263元/平方米，环比上涨4.2%。市场呈现出量价齐升的态势，成交量回升到本年度第二高位。

商品住宅方面，新增供应2150套、22.52万平方米，面积环比下降24.9%;共有11个项目开盘或加推，共推出2096套、23.03万平方米，比7月下降9.3%。成交方面，8月共成交2784套、32.73万平方米，面积环比上涨11.4%;成交均价20424元/平方米，环比上涨4.1%。

8月商品住宅供求比为1:1.45，供应量环比下降，但成交量却明显提升，使得供应小于成交，与较为平缓的7月份相比，8月市场有所回升，整体表现良好，多数楼盘去化情况较好，维持了二季度以来的走势。

集美领衔刚需小户当仁不让

从区域来看，8月份成交排行前三名为集美区、同安区和海沧区。集美区以11.70万平方米的成交量蝉联区域冠军，占比35.7%;同安区以5.19万平方米的成交量位居第二，成交面积占比15.9%;海沧区跃居第三，成交5.14万平方米，成交面积占比15.7%。排最后的仍然是思明区，成交量3.15万平方米，成交面积占比9.6%。

从面积户型方面来看，成交主力面积段为80-90平方米，成交728套，6.33万平方米，成交套数环比上涨1.3%，以26.1%的成交占比位居第一，成交主力为凤凰花城和禹洲香溪里;100-120平方米的户型成交698套，7.60万平方米，套数环比上涨4.8%，以25.1%的成交占比屈居第二，成交主力项目为西雅图和禹洲香溪里;120-144平方米的产品以20.1%的成交占比排名第三，共成交559套，7.42万平方米，套数环比上涨18.2%，成交主力项目为西雅图和水晶湖郡。

稳步上扬均价连续4个月走高

价格方面，8月全市商品住宅成交均价20424元/平方米，环比上涨4.1%，走势平稳。该月高低价项目相互均衡，没有显著影响市场均价的项目。实际上，这是自今年4月份以来，房价连续第4个月实现上涨，而20424元/平方米的均价，更是最近9个月的最高峰。不过，与去年同期相比仍然有所回落。

从单价段分析，15000-20000元/平方米为市场主流单价区间，以882套的成交量位列第一，成交套数占比31.7%，成交主力为海沧万科城和世茂御海墅;单价在12000-15000元/平方米的产品以667套的成交量位列第二，占比24.0%。

机构观点：全国市场降温蛰伏厦门“金九银十”可期

8月，重点城市商品住宅市场仍未走出“淡季阴影”，供求环比下滑的城市面进一步扩大。企业方憋足劲备战“金九”，本月推盘速度有所放缓;而购房者方面，一方面前期政策效应减弱，另一方面，“金九银十”期间的项目营销活动较多，购房者也抱有更多期待。

月底央行“双降”，对外籍人士购房解限叠加，预计“金九”或将迎来供求小高峰。但也应该看到，二季度市场火热，已提前消耗了部分需求，因此对整体三季度市场，应保持谨慎乐观。

8月为厦门传统的楼市淡季，但近两年，“淡季不淡，旺季不旺”逐渐成为新常态，一方面，购房者多为中青年，传统观念逐渐淡化;另一方面，从目前的客户构成来看，外地客户攀升至65%，而外地客户对“农历七月”的敏感度也较低。8月全市共11项目入市，大多项目的去化集中在6-7成，看似不大漂亮的答卷，实则说明了房企的心态逐渐转变。在激烈的竞争环境下，房地产市场已经逐渐从卖方市场转向买房市场，房企也不再片面追求“日光”或“夜光”，区域竞争项目客户相对稳定，趁热打铁抢收客户才是王道。

在公积金新政、降息利好及购房落户倒计时等共同作用下，“金九银十”预计仍有不错的市场表现，尤其是购房门槛较低的项目。但前提仍是房企的合理定价。