房贷利率政策为何要调整?已买房者还贷会有变化吗?与银行协商更改房贷利率是否划算?房贷利率未来如何定价?实际贷款利率是升是降?哪类人群受影响较大?新政是否会影响房价走势

央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，10月8日起施行。不少网友纷纷表示，商贷利率新政与他们息息相关，但公告内容的专业性较强，很多人看不懂或不能完全看懂。

  在此，乐居买房根据大家集中反映的若干问题，综合整理了如下问答，供各位更加清晰系统地了解新政，从而更加准确地制定购房决策。

  1. 房贷利率政策为何要调整?

  此前，为解决“融资贵”难题，央行推行了新的贷款市场报价利率(LPR)，旨在降低贷款实际利率。

  新LPR的报价方式改为由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，报价频率改为每月一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。

  也就是说，央行在改革完善LPR形成机制后，个人住房贷款定价基准也须从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。

  2. 房贷利率未来如何定价?

  此前(2015年10月24日至今)房贷利率定价采用的是基准利率上下浮动方式，1-5年(含5年)期限为4.75%，5年以上为4.90%，其中后者广为民众所了解。