淘股票2019-09-16 10:19:53 举报
房贷利率政策为何要调整?已买房者还贷会有变化吗?与银行协商更改房贷利率是否划算?房贷利率未来如何定价?实际贷款利率是升是降?哪类人群受影响较大?新政是否会影响房价走势
央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率,10月8日起施行。不少网友纷纷表示,商贷利率新政与他们息息相关,但公告内容的专业性较强,很多人看不懂或不能完全看懂。
在此,乐居买房根据大家集中反映的若干问题,综合整理了如下问答,供各位更加清晰系统地了解新政,从而更加准确地制定购房决策。
1. 房贷利率政策为何要调整?
此前,为解决“融资贵”难题,央行推行了新的贷款市场报价利率(LPR),旨在降低贷款实际利率。
新LPR的报价方式改为由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,报价频率改为每月一次,每月20日公布。并且,在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种,为银行发放住房押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。
也就是说,央行在改革完善LPR形成机制后,个人住房贷款定价基准也须从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。
2. 房贷利率未来如何定价?
此前(2015年10月24日至今)房贷利率定价采用的是基准利率上下浮动方式,1-5年(含5年)期限为4.75%,5年以上为4.90%,其中后者广为民众所了解。
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