根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

关于房贷新规，除了要买房的人关心，已经办完贷款的人也很关心，比如基准利率还有吗?以前办的房贷利率不变了?

基准利率还有吗?

首先我想强调一个问题，房贷新规执行后，不是没有基准利率，此次央行并没有说取消基准利率，或者未来不再公布基准利率，而是说“新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成”，这个贷款市场报价利率就是我们最近热议的LPR，也就是金融机构对其最优质的客户执行的贷款利率。

说起来LPR并不是一个新鲜词，早在2013年10月，央行全面开放金融机构贷款利率管制的背景下创设了LPR，为市场提供一个最优贷款利率定价参考，原先有10家大中型银行每天报价，现在扩容到18家银行，未来有可能继续扩容。

所以，准确的说，只是“新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成“，并非不再有基准利率，本次调整的是商业性个人住房贷款，公积金贷款不受影响，其他个人贷款比如消费贷款也不受影响，还有对公贷款呢，这些还要根据贷款基准利率来，怎么能说不再有基准利率了呢?

况且，就算是商业性个人住房贷款，也是10月8日后新发放的调整，之前发放的还是要根据以前的规则，根据基准利率来调整，不可能没有基准利率，没有基准利率，这些贷款怎么算?

以前办的房贷利率永久不变?