人们通常所说的房产证指的是《房地产权证》。房地产权证是一人一证，上面只能写一个人的名字。如果房屋的产权为多人所共有，则共同购买人的顺序第一人拿的是《房地产权证》，而其他人拿的是《房地产权共有(用)证》，在这个证书上可以同时写几个人的名字，其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。需要说明的一点是，拿房地产权证并不意味着比拿房地产权共有证享受更多房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额，在房产分割时会按照注明的份额来进行分割。

房产证上写谁的名字最好?

一、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

这种情况需要从两个角度进行分析：

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。