若房产证上的共有产权人不是夫妻也不是直系亲属，需要减去，可走赠与程序或买卖程序。

(1)赠与程序：需缴纳契税3%，个税，营业税，公证费。携带所有产权人房本、身份证、户口本，审资质——赠与公证——缴税——换房本。

(2)买卖程序：需要缴纳1-3%契税，差额个税20%(满五唯一可免)，营业税全额5.6%(满二年普通住宅可免)，携带所有产权人房本、身份证、户口本，审资质——网上签约——缴税——换房本。