别以为规划君说跑题了，上面的情况很可能就会导致一种这样的房市现象：

　　老一辈在三四线城市囤积的几套房产，将置换成儿女所在的一二线城市的一套房产。因为父母年纪大到一定年龄后，甭管有钱没钱，肯定是离子女越近越好。而子女又是唯一的，此时大城市一定会出现大批老人涌入，和子女同住带来的是改善性大户型的需求，和子女分住的老人大多会选择买一套一居室或小两居。

　　不管怎么说，大城市的需求都起来了。

　　反观三四五六线城市的房市，就不容乐观了。

　　从这几方面看：

　　一来，要遭受出走大城市老人们的抛售;

　　二来，不可避免的老龄化和生育意愿低造成的人口下降，导致总需求量减少;

　　三来，棚改货币化的退场，使得一部分进城购房的农民们打消了念头。

　　如此看来，小城市房价下跌理由还是很充分的。

　　2、吸引力

　　一定有人会问，既然大城市房子那么贵，会不会让大家都回流到小城市呢？这样一来大城市的房子不也没人买了吗？

　　这个逻辑没错，不过影响力并没有你想象中那么大。

　　城市的挤出效应是，大城市的生活成本过高，收入水平不等，部分低薪族被生活压力所迫，只能“逃离”，即低收入人群被挤出城市。可是，这种效应的中枪者仅限于“低收入人群”。咱们把一线城市的平均工资数据拉出来看看就知道，1w+的高水平背后肯定是由一批高收入人群撑起来的。挤出效应主要对大城市人口起到置换作用，实现城市人口的均衡合理，避免人口爆炸。同时，从实际购买力来说，低收入人群本身也很难成为大城市购房的主力军。

　　所以说，城市的挤出效应对购房人数没有太大影响。

　　3、观念

　　还有人有这样的疑问：90后00后甚至10后，会不会对买房无所谓了？租房不也一样吗？

　　代际观念的确有差异，可能新一代对房子没有老一辈那么执念了，但能买房的人大概率还是会买的。自己的房子和租的房子，真的不一样，比如物业的态度，居住的便利度等等，还有一个很重要的原因，就是学区。

　　别一股脑地诟病学区房，确实，里面有一定程度的炒作成分和不合理因素，但咱们国家的人口基数摆在这，资源就那么多，用什么标准怎么去分配呢？最直观的方式可能就是房产了。

　　整体看，大城市比较难跌，小城市不得不跌。各类房产中，具有特殊性质的，比如学区房地铁房等，势必更有竞争力和保值效果，因为价有所依。

　　当然，未来难以预测，房价的多空之争持续这么多年也没消停过，舆论媒体说的“房市拐点”也好，“区间大底”也罢，你还是得靠自己的独立思考力。如果你真的需要一套房，那就努力去买，没必要用别人投机的眼光，去左右你自己的生活。