（1）签约最好夫妻双方都到场。两个人作为买方申请贷款人的时候，银行要对夫妻都进行还款能力进行评估，所以两人都要到在，办理过户手续时，最好也都到场，因为夫妻共同买房，到底是平均共有，还是按比例共有，需要在买卖合同中体现，在房产证上也需要写清楚，需要双方在场签字;

　　（2）证件必须准备齐全-夫妻共有买房申请贷款的时候，需要提供两人的收入证明，如果二人不是本地户口，还需要提供双方一年以上当地纳税证明或社保证明。如果其中一人收入很高，通过审批完全不成问题，另一方的收入证明就不需要了，因为你们完全还得起贷款的;

　　（3）主贷、次贷要弄清楚。一般情况下，在银行贷款合同中，只把一方作为贷款人而无论房产证上是否写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款的期限;

　　（4）房子财产，夫妻两人分别占比例差距很大，需要提前协商好;

　　（5）夫妻共同买房，财产所占份额是很大，需要提前协商好（签订一个约定协议）在共同买房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也算是夫妻共有。协议要公证才产生法律效力。

　　房产证在何时都不是必须要夫妻共同拥有的，我国的法律中也没有规定房产证上的名字要怎么写。但是法律中对于何种情况下的财产的归属问题是有着明确的规定的，因此在决定房产证上名字的问题时一定要慎重决定，避免今后发生不必要的纠纷。