4、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右;、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份，购房合同除外。

　　5、到过户大厅地税处核税。

　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5%

　　契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税：1% 或房屋差价的20% 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）

　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金，标准价，每平米补63元;优惠价，每平米补63元;成本价，每平米补9元

　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

　　（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）

　　6、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

　　7、如果不贷款就可以把全款给卖方了

　　8、交房：双方办理房屋交接以及其他的物业交割手续。

　　希望能够帮助到你，如果你的没能够解决你的问题，你可以到律师365找当地专业的律师进行咨询。