一般来说，物业公司在收取物业费时都必须严格执行国家所制定的标准，如果物业公司擅自提高收费标准，那么业主们就可以拒交超过的物业费。当然了，也可向当地有关部门反映情况。

　　2、开发商延期交房

　　众所周知，物业费一般是从业主收房时开始计费的，也就是说，即使业主收房后还没有入住的，那么也是需要正常缴纳物业费的。但如果由于开发商单方面的原因，导致延期交房了，那么在此期间所产生的物业费就应该由开发商承担，而非业主掏腰包。

　　3、物业公司未履行合同

　　其实，物业公司与业主是属于劳务的合同关系，一旦双方签订了物业合同，那么物业公司就必须严格履行合同。如果物业公司无履行合同，比如未定期清理下水道，那么业主也就可以拒交物业费了。

　　4、未获得物价管理部门审批

　　在通常情况下，物业公司在收取物业费前，是一定要先获得物价管理部门审批的。如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，那么就属于违规收费，这样一来，业主们也是可以拒交的。