现在不少卖家的房子都是货款买来的，未还清银行货款的房子叫抵押房，根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　据此，对不动产来说，必须先将抵押权撤销之后才能办理过户。所以，购房者买此类房子的时候，需要要求卖家先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

　　五、产权因为违规搭建被冻结

　　如果房屋是违建的话，购房者也可能面临无法过户的情况。那么什么情况才算房屋违建呢？按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的就是不可以的：

　　（1）属于违章建筑的;

　　（2）属于临时建筑的;

　　（3）法律、法规规定的其他情形。