如果抵押房屋的房龄过大、面积太小，那么即使上市交易，变现能力也不强。这样的房屋抵押在银行的话，贷款额度并不会太高。要想房屋抵押贷款额度高一点，那变现能力就要强一点。

　　2、房屋类型

　　在所有可抵押房产中，住宅抵押贷款额度最高，可达抵押房屋价值70%；其次是商业用房，最高可达60%；最后是工业厂房，最高可达40%。所以，如果申请房屋抵押贷款，那最好是抵押住宅，本身可贷额度就比较高。