应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　三、按贷款申请人的还贷能力计算

　　1、贷款申请人本人贷款

　　具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　2、夫妻双方共同贷款

　　具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　四、按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

　　公积金买房首付最低多少?

　　住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。

　　一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。

　　住房公积金贷款买房温馨提示

　　1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

　　2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：

　　计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

　　3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：

　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。