在市场需求扩大的情况下，租金可以涨，但是，决不能无序地涨，没有规矩地涨。尤其不能成为资本的玩偶，成为炒房者获取暴利的另一个平台。

　　当下，金融机构又开始了新一轮的涉房贷款。所不同的是，此次的涉房贷款，主要是奔着住房租赁业务而去的，只要企业愿意从事住房租赁业务，就可以没有任何门槛地投放资金。

　　相关机构测算，大型银行对租房市场承诺的融资总规模已达到了3万亿。显然，这些钱大多会贷给开发企业和运营租房业务的第三方机构，一小部分给租房客。

　　我们不禁要问，放给开发企业的租房贷款，能做到专款专用、不被挪用吗？能促使开发商确保房租的稳定吗？而贷给第三方租房机构的贷款，又会给租房者带来怎样的影响呢？

　　建设银行董事长田国立在第十届陆家嘴论坛（2018）已经发出了警告，当房地产被赋予太多金融属性，就会很容易形成社会问题。毫无疑问，正在启动的住房租赁市场，已经出现了一定的金融属性。面对这种属性，必须早作应对、早做准备，尤其是制度建设和规则制定，应当走在前面，切莫象房价一样，到了已经十分严重的时候，就已经有点无力回天了。