房产是很多普通老百姓的主要资产之一，买房时，除了房价本身外，房贷利率的高低也是影响房产投资成本的主要因素之一。房贷利率换锚之后，购房者普遍比较关注最新人民银行LPR利率是多少，那么下面就和小编一起来了解一下最新央行LPR利率。

一、最新人民银行LPR利率是多少

从2019年开始，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成，由LPR引导贷款利率。按照新的LPR报价机制，目前LPR每月报价一次，报价日期为每月20日。

所以当前最新人民银行LPR利率为2019年12月20日公布的的报价：1年期4.15%、5年期4.80%。

各地房贷利率是在LPR利率基础上加点报价的，因为房贷期限一般超过5年，所以主要参考的是5年期LPR利率。

目前各地实际执行的首套房房贷利率一般会在基准利率上上浮10%左右，即房贷利率为5.39%左右，二套房二套房上浮20%左右，即房贷利率为5.88%左右。

二、房贷利率转换为LPR利率好吗

根据央行最新发行的公告，从2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，届时投资者有两种选择：将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR+加点形成，或转换为固定利率。

例如：某投资者当前房贷利率为5.39%，如果协商转换为LPR+加点形式，那么加点数为：5.39%-4.80%=0.59%。那么从2020年3月30日至12月31日，房贷利率仍按5.39%(4.8%+0.59%)执行。

从2021年1月1日起，按照2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%执行，假设2020年12月5年期LPR报价为4.7%，那么执行利率为：4.7%+0.59%=5.29%。