一般来说，公积金缴得越多，能贷款的年限越短。

高收入的朋友在贷款的时候需要注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则不能达到30年。也就是说，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短。当前公积金贷款额度由80万提高到120万，越来越多的人选择公积金贷款，因此如果收入较高的话，贷款的年限也会缩短。

四、借款人年龄

一般来说，购房人年龄越大，能够获得的贷款年限越短。

银行在评估借款人的还款年限时，首先的是以其年龄作为基础。在符合贷款条件的情况下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。也就是说，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

商业贷款，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年。