会买房的人，总是想花最少的钱买到性价比最高的房子，但是显然尽善尽美的情况并不多见。这几天听身边的刚需朋友说，回老家买了一套80平米的高层住宅，按照我教的选择“黄金楼层”的方法，总楼层数除以2，上下加减3，他在总层数32层楼上选择了16层，可以说这个房子占据了地段、户型、价格等多重优势。

之所以说价格有优势，是因为这栋楼唯一一点不好的是3梯10户，也就是一层楼有3个电梯，住户有10家，但是由于买房时住的人并不多，电梯也够用，就没多想。然而最近，楼上的住户越来越多，他发现每天上下班等电梯的时间至少要用5分钟，并且每天电梯都是超负荷运行，现在隔三差五还要维修一次，有时一修还要两三天。因为突然居住舒适性大减，就打算出售，结果一直找不到下家。

我跟那位朋友说，这就是没有谨慎挑选梯户比造成的问题。梯户比就是电梯数量和每层楼住户的数量之比，一般的，梯户比越高，代表整栋楼人口密度越大，意味着居住舒适度越低。常见的梯户比有一梯两户和两梯四户，一般属于多层或高层住宅，最好的是1梯1户或一梯两户，低梯户比在别墅、洋房或多层房比较常见，而上述说的3梯10户或4梯12户就是梯户比相当高的了，商住房较多见，房子的采光、通风、噪音等都存在问题，具体会影响到以下方面：

1.等待电梯的时间

梯户比越高人口居住密度越大，等待电梯时间就越长。相关数据显示，每部电梯服务用户如果少于20户，那么电梯可处于随叫随到的状态，若50户左右，上下班高峰就要挤电梯了，像3梯10户32层这种设计，每部电梯平均服务住户100多户，可想而知上下班要等多久的电梯。

2.公摊面积的大小

在住户和层数相同的情况下，电梯越多公摊面积就越大，影响到的不仅是购房成本，所买房屋的套内面积也会受到影响。