2020年房贷利率是多少 2020年lpr房贷利率查询

淘股票2020-05-09 10:27:26 举报

4月20日,1年期和5年期以上贷款市场报价利率(LPR)分别下降20个和10个基点。这是自2019年8月份央行改革完善LPR形成机制以来,第二次出现非对称下降,显示了货币政策灵活适度的取向,有助于在坚持“房住不炒”前提下,促进房地产市场平稳健康发展。

2019年8月份,央行改革完善LPR形成机制,LPR由18家报价银行在公开市场操作利率基础上加点报价形成,并由全国银行间同业拆借中心在每月20日公布。从2019年8月至今,新的LPR已经公布9次,1年期LPR从4.25%降至3.85%,下降了40个基点;5年期以上LPR从4.85%降至4.65%,下降了20个基点。LPR在总体上趋势性回落的同时,呈现明显非对称下降特点,两个期限品种下调的次数、幅度不一。

本月LPR调整较为精准地体现了上述政策要求。一方面,5年期以上LPR降幅继续低于1年期LPR,意在保持房地产市场调控政策的连续性、一致性和稳定性,表明“房住不炒”仍然是政策主要方向。另一方面,5年期以上LPR下降10个基点,为新的LPR公布以来最大单月降幅,旨在支持房地产市场平稳健康发展。今年以来,个别城市先后局部放松限贷、限购、限售等政策,但相关举措基本上呈现“一日游”的尴尬局面,很快被叫停或收回。在房地产调控政策没有大调整的情况下,适度下调5年期以上LPR,进而推动房贷利率执行水平下降,将成为促进房地产市场平稳健康发展的重要抓手。

当然,5年期以上LPR下降10个基点,不能简单地解读为“房贷利率降低10个基点”。对新增房贷而言,商业银行将在LPR基础上加点,房贷实际执行利率要看加点后的情况。总体看房贷利率呈现小幅下行趋势,有助于稳定购房者信心,稳定房地产市场预期。对存量房贷而言,如果完成定价基准转换且以LPR为基准,那么10个基点的降幅是确定的。从3月1日开始,存量浮动利率房贷的定价基准正在转换。从目前情况看,多数购房者将房贷转成以LPR为定价基准。因此,本月5年期以上LPR下降10个基点,将减轻多数购房者房贷利息支出。减轻购房者房贷负担,有助于保基本民生,提高居民消费能力和意愿,进而稳定和扩大内需。

当然,LPR非对称下调,长端利率下降较慢,“误伤”企业中长期贷款。下一步,可区别对待5年期以上企业贷款和住房贷款,探索采取不同的利率政策,以进一步降低企业中长期融资成本,激发企业长期投资意愿,为保市场主体、保居民就业提供更好支持。

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