商品房的种类繁多，根据设计特点可以分为普通住宅、公寓、别墅等，根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等。提醒各位购房者，在买房之前一定把这些问题弄明白了，坚决不做“购房小白”。

根据设计特点分

1、普通住宅：

房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、公寓式住宅：

公寓式住宅大多数是高层大楼，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分可能会附设于酒店之内。

3、Townhouse：

也叫联排别墅，这类型房屋的价钱就偏高了，在设计的时候通常都是“有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”，因此也被称为“四有人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。

4、花园洋房：

一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。

5、复式住宅：

由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。

根据建筑形式分

1、跃层住宅：

跃层住宅有两层楼面，在内部会设计有卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房等功能区间，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

2、错层住宅：

指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了的复式”之称。

3、Loft：

原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”，其最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。

根据建筑形式

1、板楼：

户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只2户，总层数一般较少。

2、塔楼：

一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是，一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。