房产抵押贷款首先要看的就是，被抵押的房屋产权的是否明确。办理住房抵押贷款时，需要将住房用来当做抵押物，抵押房产的流程较多需要详细浏览。下面我就将为你带来房产抵押材料的相关内容。

房产抵押贷款需要哪些材料?

1. 住房抵押贷款所需的材料和文件:

借款人身份，家庭，结婚证，收入证明，房产抵押的房产证和评估报告，贷款用途证明，由银行要求的其他信息。

2、房产抵押贷款成数、年限问题以及贷款市场利率：

抵押贷款金额在确定贷款金额，但房地产的评估值一般不超过60%的贷款用途的借款人，贷款利率的第一套房是由央行基准贷款利率固定，如果第二房屋贷款利率将根据借款人的个人资格浮动。

3、房产抵押贷款的还款管理方式：

等额本息还款，等额本金还款。 当您了解房地产抵押贷款的相关知识后，就可以快速申请贷款。

如何办理房产抵押?

1、找准贷款机构

按揭贷款机构，也有不少，除了一些大银行，现在也有很多金融担保公司可以申请按揭贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但审批速度和放贷要求也得到了事故。金融担保公司一般不太严格的审核，贷款速度快，但高利率，您在选择时，可以结合自己的实际情况，选择合适的贷款人，贷款人。

2、提交抵押贷款公司申请相关材料

如果财产属于夫妻共同财产，那么对于夫妻需要按揭贷款的数据，以提供信息，包括身份证帐户夫妻结婚证房产证购房合同或个人银行账户中的近一半水费。

3、贷款机构初审

银行在接到借款人的抵押贷款公司申请之后会先进行初审，这个发展阶段学生基本没购房者什么事，主要是通过贷款管理机构建设方面会对我们自己之前交上去的基本结构材料做个初步的审核，看借款人是否能够符合该机构的贷款条件。

4、评估

我们应该注意的是，房地产抵押金额与房屋市场价格之间会有一定的误差。 房地产抵押是以评估价值为基础的，而不是市场价格。 一般贷款机构，特别是银行，需要向指定或批准的评估机构进行评估。 房地产评估不是免费的，会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右的房地产。

5、签合同

经过审查和评估，如果贷款机构认为没有问题，将通知借款人办理贷款手续并签订合同，并具体与您沟通下贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。 一旦沟通好就能签合同了。 签订合同后还需要办理抵押登记，抵押登记是向房屋委员会办理房屋登记的地点。 在上述手续完成后，购房者只需等待贷款就可以了。