济南首套房贷款利率：公积金贷款的基准利率五年以下(含五年)2.75%，五年以上3.25%。商业贷款基金利率一年以内(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.90%。济南首套房利率在贷款基准利率的基础上会进行浮动，浮动的比例在5%到20%不等。

2020年济南首套房贷款利率

济南首套房公积金贷款利率：

个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75%;

个人住房公积金贷款五年以上3.25%。

济南首套房银行商业贷款利率：

一年内(含1年)贷款4.35%;

一年以上至五年(含5年)贷款4.75%;

五年以上贷款4.90%。

2020年济南贷款购房政策

济南最新购房政策如下：

1、非本市户籍居民家庭，名下拥有1套及以上住房，且没有连续缴纳1年以上社保或者个税证明的，暂停在本市向其售房。

2、本市户籍居民家庭，名下拥有2套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

3、按购房落户政策迁入市内六区的居民家庭，每套商品房5年内只允许享受1次购房落户政策。

4、夫妻双方都有公积金的，公积金可以贷款60万元，夫妻双方只有一方有公积金的，公积金可以贷款30万元。

2020年济南首套房贷款政策

目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。

1、贷款额度：两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、商河为25万元)。

2、贷款期限：住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。

3、首付款比例：购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为60%。

4、贷款利率：个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定执行，第二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

5、贷款还款方式：贷款期限在1年(含)以内的，采用到期一次性还本付息法;贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。