海南是盛名在外的旅游城市，很多外地人在海南买房用于投资或是养老，但海南目前限购政策很严格，那么海南买房条件是什么呢?

1、海南本地户口购房限购2套，首付最低30%。

2、省外户口在海南连续缴纳2年至5年的社保或个税可以家庭为单位购买一套，首付不低于70%。

3、通过海南人才引进落户的海南户口，享有海南原始本地居民同等政策待遇，购房可够2套，首付最低30%。

4、居住证+海南社保落户的海南户口购房仍需缴纳2年至5年的个税或社保，只能以家庭为单位购买一套，首付不低于70%。

买海景房的优缺点

优点：

1、调节自然气候：

由于海水对太阳辐射的反射率较小，水体的比热较大，蒸发消耗大量的热量，使得海水表面的温度变化相对周围陆地较为平缓。因此，住在海景房可以冬暖夏凉，冬暖夏凉。

2、净化空气：

事实上，海边的陆地就像一个纯氧社区，通过良好的绿化，充分净化了空气，形成了一个封闭的自然宝库。换句话说，长时间生活在海边就相当于生活在一个“天然氧吧”里，你可以经常呼吸纯净的空气来清洗你的肺。

3、扩大视野：

对于上班族来说，工作经常需要加班，如果你不能及时调整自己的身心，你会感到疲惫。海景房的作用不仅是眺望远方，还能在一定程度上缓解不适，给身体一个良好的保障。

缺点：

1、商业、医疗等配套设施不足：

大部分海景房都是近几年新建的，开发后配套设施的缓慢发展也会带来一段时间的空窗期。因此，当你买房的时候，你需要对具体的房地产进行实地考察，清楚地了解目前的配套阶段，并制定自己的购房计划。

2、临海地段，空气相对潮湿：

海景房由于近海，因此空气中水分较大，这样一来，户型通风差可能会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题。建议购房时尽量选择南北通透、且通风好的户型。