买房摇号选房可以退吗？哪些情况是法律明确规定可退房的？小编和你一起了解

　　如今房产交易市场火热，在买卖房产交易过程中，如果后悔买房想退房退定金的事很常见，那么买房摇号选房可以退吗？买房摇号还要注意些什么？详情请看下文。

　　买房摇号选房可以退吗

　　据2019成都摇号买房细则解读提到：放弃的房源包含在选房现场放弃选房的和后期已经网签了要退签的房子。现场有人放弃选房时，将按顺序递补，但不会增加入围名额，房子会有剩余。选房剩下的房子和后期退签剩下的房子，根据现阶段文件，公证机构将重新组织摇号选房，比如南京方面的操作，是将所有开发商放弃网签的房子集中到一起，进行摇号选房。

　　也就是说，在成都和南京，买房摇号选房之后是可以退的。退房可以，但是退定金可能不行，据小编了解，一般的操作，是购房者和开发商协商协商，再不济通过一些关系，开发商都会同意退房的。毕竟房子卖给谁都是卖，没必要为了定金和购房者搞差了关系。

　　一些有良好的公关能力和品牌意识的开发商甚至还能利用退房事件搞好和这个购房者的关系，促进购房者对公司品牌的认知，使之成为自己的“粉丝”，影响身边的人。毕竟不是一锤子的买卖，买卖不成情意在。

　　哪些情况是法律明确规定可退房的

　　除了摇号选房外，在一般的房产交易中，退房是购房者的权利，但这种权利也是受到法律的严格限定。购房者在哪些情况下可以依据法律规定退房呢？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对购房者退房的情况有以下几种：

　　1、第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因此，若开发商没有商品房预售许可证明就和购房者签订买卖合同，在开发商取得商品房预售许可证明之前，购房者可以要求退房。