计算公式：月还款额=本金*月利率*［（1+月利率）n/［（1+月利率）n-1］

　　式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

　　商品房按揭贷款的流程是什么？

　　购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。

　　1、开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。

　　2、银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。

　　3、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。

　　4、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。

　　5、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。

　　6、购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。

　　7、开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。