贷款利率是几乎是所有借款人都关注的问题之一。但是抵押房屋消费贷款的利率会比抵押房屋经营贷款利率低。因为经营性贷款的额度较高，但是企业经营本身含有一定的风险，万一亏损了，不仅无法还款，甚至面临破产的风险。所以，这也是银行在放款的同时，保证自身安全的一种方法。

　　2、贷款期限

　　我们常听说抵押房屋贷款最长期限可达30年，这没有错，但也要根据借款人实际年龄而定，因为贷款期限与借款人的年龄之和不得超过70岁。

　　抵押房屋消费贷款，最高可达10年，而抵押房屋经营贷款最高可达30年。

　　虽然都是抵押房屋贷款，但却会因为贷款用途不一样，从而想象着整个贷款计划。