不动产登记后二手房按揭贷款将产生什么变化？购买二手房贷款办理流程

　　2015年广州、北京等地纷纷实行了不动产统一登记，该制度实行以后二手房按揭贷款流程有变化吗？事实上，不动产登记实行以后，二手房按揭贷款流程基本上没有变化，但是有两个步骤需要大家注意。

　　1.二手房过户时直接将房产证换成不动产权证

　　以前进行二手过户的时候，房屋买卖双方本人要到房屋登记部门变更产权，将房产证上的产权人变更为购房人的名字。现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

　　2.房产抵押时的《他项权证》变为《不动产登记证明》

　　以前二手房贷款在做房产抵押之后，房管部门会颁发《他项权证》，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。也就是说，原来的他项权证是证明贷款银行对贷款房屋拥有抵押权利的凭证，并交由银行保管，银行是他项权人（抵押权人）。

　　不动产登记之后，取消了原来的他项权证，改发《不动产登记证明》，其法律效力不变，依然交由银行保管。

　　下面是购买二手房贷款办理流程：

　　1.提交二手房贷款所需材料