对于在十年前买房的大多数刚需来说，虽然刚买完房生活压力比较大的，但随着几年后家庭收入不断提高，房贷月供占收入的比重逐步下降，加上房价也在不断上涨，房贷对家庭的压力也就越来越小了。不过，对于现在买房的刚需来说，一个月房贷起码大几千，上万的，各方面生活支出都要精打细算，生活压力真的比以前大多了，房贷利率的调整更是牵动着他们的心。10月8日起，商业性个人住房贷款利率按照LPR新规来确定，改变过去以央行公布的基准利率上浮或打折的规则，实行以代表性银行市场报价利率加成点数来确定，一个月一变化。5年以上的长期房贷为例，LPR新规下，首套房贷利率是4.85%，二套房贷利率为5.45%。

　　未来房贷利率走向与市场资金利率走向紧密相关，如果未来是降息周期，那么显然新规则更适合，随着LPR利率下浮，我们买房人将享受到更低的房贷利率，如果是加息周期，则情况正好相反了。

　　就眼下来看，新规对于已经买完房正在还着贷款的人来说，是没有影响的，只针对今年10月8日以后的新贷款，而近日很多人在讨论是不是要在新规执行前提前还贷更为划算问题，其实啊，如果你有更好的投资渠道，其收益能够跑赢这个4.85%，那你肯定选择不提前还贷为好，但不是每个人都能找到安全可靠且持续的投资收益渠道的，所以跟存钱相比，肯定是能提早还更为好了，对此，你的看法又是什么?