房地产行业：元旦假期导致成交环比回落，但同比继续高增长，南方财富网小编为您带来的最新相关消息

房地产行业：元旦假期导致成交环比回落，但同比继续高增长

整体成交情况： 受元旦假期影响，成交环比回落，但同比继续高增长

上周，一线四大城市房地产成交面积 80 万平米，环比下降 38%。我们跟踪的部分二线城市房地产成交 334 万平米，环比下降 28%。

上周，受元旦假期影响，整体成交环比大幅下降，并且各线城市均呈现下滑，但同比来看， 1 月前 7 天，各线城市同比均继续高增长，目前整体成交依旧保持活跃态势。

分区域看，上周三大重点区域成交环比均呈现下滑趋势，样本城市除南京环比微涨外，其他城市环比均下跌，但同比来看，三大重点区域同比均实现增长。

整体库存情况： 推盘下滑明显，库存高位小幅下行

上周， 受元旦假期影响，周度推盘量环比前一周大幅下滑近 50%。供给显着放缓导致全国 15 大城市库存指数继续高位小幅下行，其中上海和北京库存指数均已经下行至 14 年以来的相对低位，一线城市库存去化进程较快。 12 大城市去化速度环比前一周保持相对平稳。

本周观点： 保障房货币化逐步在地方落地，利于三四线城市去库存自 11 月中央持续定调去库存以来，地方配套政策跟进落地，其中保障房货币化是地方政策的着力点，目前，昆明已发文明确表示不再进行保障房建设，北京则表示原则上将不再建设经适房和限价房。除此之外，辽宁、安徽、沈阳等省市也针对保障房货币化提出相关政策，并制定了货币化安置的目标。我们认为地方政策的持续跟进落地，有利于加快三四城市的去库存进程。成交方面， 1 月前 7 天，受元旦假期影响，成交环比呈现大幅回落，但同比来看，依旧继续高增长，预计 16 年一季度，整体成交将继续保持同比增长态势。 投资层面上，上周四次熔断，导致不少地产股股价进入低位区间，我们推荐关注超跌地产股的短期投资机会，包括估值安全边际显现的主流地产股、增发价格或员工持股成本与当前股价倒挂较多、超跌的优质转型地产股等三类投资机会。而 16 年整体一季度来看，我们看好房地产金融以及部分转型和国企改革个股。

本周组合

上周广发地产组合包括嘉宝集团、海德股份、广东明珠、京投银泰和天津松江。 本周广发地产组合保持不变。

风险提示

利好政策落地进度不及预期。行业销售增速低于预期。

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