房地产行业：按揭贷持续宽松，房企融资环境呈现向好趋势，南方财富网小编为您带来的最新相关消息

房地产行业：按揭贷持续宽松，房企融资环境呈现向好趋势

按揭贷综述： 15 年按揭贷利率下行明显，年末按揭贷环境维持宽松

首套房贷方面： 12 月份 35 重点城市的 532 家银行首套房平均贷款利率继续下降 0.01 百分点至 4.63%， 折扣利率为 9.45 折。全年来看， 15 年首套房平均贷款利率呈现逐月下行趋势，迭创历史新低，全年累计下降 1.48 个百分点，降幅显着，我们认为主要得益于持续宽松的货币环境。

二套房贷方面： 12 月份，在融 360 监测的 532 家银行中， 执行 4 成及以下首付比例的银行合计占比 63%。二套房贷利率方面，融 360 监测的 35个重点城市二套房平均贷款利率 5.39%，折合约为基准利率的 1.1 倍。 全年来看，受益于基准利率的不断下行，二套房贷款利率持续下行，全年累计下降 1.45 个百分点， 基准上浮 10%成为市场主流。

上市房企融资综述： 15 年融资环境持续向好，资金成本处于下行通道债权融资： 12 月我们监测的重点上市房企境内银行贷款规模 133 亿元，同比上升 20%；信托贷款规模 98 亿元，同比上涨 569%；委托贷款规模 240亿元， 创 14 年以来单月新高。 12 月份， 共有 15 家房企公告了公司债预案，涉及规模 498 亿元； 中期票据方面， 12 月中弘股份公布中期票据预案，涉及规模 10 亿元；海外发债方面， 12 月有 2 家房企公告了海外发债预案，涉及规模 103 亿。资金成本方面，本月开发贷成本低位微幅下行、信托贷款成本下行趋势明显，公司债资金成本略有攀升。

股权融资： 12 月，共有绿地控股、栖霞建设等 9 家公司公布了再融资预案，合计预案融资规模 576 亿元，为 14 年以来的单月次高。 此外， 本月格力地产、嘉凯城及信达地产等 3 家房企下调了增发底价。 值得一提的是，16 年 1 月以来，不少地产股股价进入低位区间，不少地产股的增发价格与当前股价倒挂较多，我们推荐关注这类公司的短期投资机会。

2015年全年来看，得益于国内货币环境持续宽松，上市房企融资环境持续向好，尤其是下半年以来叠加成交市场持续复苏，上市房企融资活动持续呈现活跃态势，资金一方面用于投资、补充流动资金，另一方面则用于债务置换，降低资金综合成本。其中值得一提的是，地产公司发债渠道放开，使得公司债成为上市公司的融资热点， 15年我们监测的上市房企公司债预案规模合计6621亿，呈现爆发式增长。于此同时，由于海外发债审批收紧、叠加美联储加息以及近期的汇率波动，上市房企海外发债规模呈现明显萎缩， 15年合计海外发债规模928亿元，同比下滑26%。而在资金成本方面， 15年上市房企开发贷、信托贷款以及公司债成本均处于下行通道。

风险提示

行业销售增速低于预期，房企融资渠道受阻。

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