7月24日，贝壳找房(以下简称“贝壳”)正式向美国证券交易委员会(SEC)公开递交招股书，中国“居住服务平台第一股”拟在纽交所挂牌上市，股票代码“BEKE”。

贝壳是中国领先的线上线下房产交易和服务平台。招股书显示，在2019年，贝壳达成了21280亿人民币的平台成交总额(GTV，Gross Transaction Value)，当年营收达460亿人民币，相比2018年营收286亿人民币，大幅增长60.6%。而在2020年第二季度，单季度GTV达9992亿人民币，营收不低于197亿人民币，同比上涨72.4%。

从2019年GTV来看，贝壳已成为中国最大的房产交易和服务平台，也成为继阿里巴巴之后的中国第二大商业平台。贝壳三大主营业务为存量房交易、新房交易、其他新兴业务，致力于为3亿家庭提供全面、可靠的居住服务。

业务增长迅猛： 220万单房产交易，年收入增长超60%

招股书披露，2019年贝壳平台GTV达21280亿人民币，同比2018年大幅增长84.5%。其中，存量房交易GTV从2018年的8219亿人民币提升为2019年的12974亿，新房交易GTV从2018年的2808亿人民币提升到2019年的7476亿人民币。在2019年，贝壳不仅成为了中国最大的房产交易和服务平台，同时也是中国最大的新房销售平台。而最新的2020年二季度数据显示，贝壳平台单季度GTV达9992亿人民币，营收不低于197亿人民币，同比上涨72.4%。

贝壳收入主要来自存量房交易、新房交易以及其他新兴业务，平台模式为贝壳带来快速增长。据招股书，其总收入从2017年的255亿元人民币增加12.3%至2018年的286亿元人民币，再进一步增长60.6%至2019年的460亿元人民币。2019年，存量房交易和服务实现246亿元人民币收入，新房交易和服务实现203亿元人民币收入，其他新兴业务实现12亿元人民币收入。

此外，灼识行业咨询有限公司报告显示，中国住房市场规模在2019年达到了22.3万亿元人民币，预计到2024年将达到30.7万亿元。随着中国住房市场的供求关系变得更加平衡，房地产经纪服务将拥有更大的市场机会。预计到2024年，中国住房市场的经纪服务渗透率将从2019年的47.1%增长到2024年的62.2%。