淘股票2020-04-20 15:34:30 举报
央行下调LPR利率对买房有何影响?LPR下调多少?4月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)的最新报价结果显示,1年期LPR报3.85%,较上一次下降20个bp,创去年8月改革以来最大单次降幅;5年期以上品种报4.65%,较上一次下降10个bp。
此次LPR下调符合市场预期,在此之前逆回购、MLF利率均下调了20BP,同时还叠加了普惠金融定向降准、中小银行定向降准等。
早在4月15日的时候,央行公告称,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率为2.95%,相比此前下降20BP。这也是央行今年第二次下调MLF利率。
对买房有何影响?
中原地产首席分析师张大伟表示,对于每个人的影响,每降息5个基点,大约就是贷款100万30年,月供减少30元每月,合计30年就能减少利息大约10800。
本次降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。
据张大伟计算,当下约有30万亿元的房贷“总盘子”,自LPR改革以来5年期以上LPR共降低20个基点。如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期计算,合计将减少9100亿元的利息支出,平均到每年为300亿元。换句话说,本次降息10个基点,将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。
张大伟称,整体看,疫情平稳后必须稳定经济,而房地产一方面要坚持房住不炒,但也必须稳定,降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候,房地产的稳空前重要。
公众号1:southmoney
公众号2:nczf2016
公众号3:zaiyunli