央行下调LPR利率对买房有何影响?LPR下调多少?4月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)的最新报价结果显示，1年期LPR报3.85%，较上一次下降20个bp，创去年8月改革以来最大单次降幅;5年期以上品种报4.65%，较上一次下降10个bp。

此次LPR下调符合市场预期，在此之前逆回购、MLF利率均下调了20BP，同时还叠加了普惠金融定向降准、中小银行定向降准等。

早在4月15日的时候，央行公告称，人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元，中标利率为2.95%，相比此前下降20BP。这也是央行今年第二次下调MLF利率。

对买房有何影响?

中原地产首席分析师张大伟表示，对于每个人的影响，每降息5个基点，大约就是贷款100万30年，月供减少30元每月，合计30年就能减少利息大约10800。

本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

据张大伟计算，当下约有30万亿元的房贷“总盘子”，自LPR改革以来5年期以上LPR共降低20个基点。如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期计算，合计将减少9100亿元的利息支出，平均到每年为300亿元。换句话说，本次降息10个基点，将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。

张大伟称，整体看，疫情平稳后必须稳定经济，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。