2020年房贷定价基准已由央行基准利率变为了LPR，因此二套房的贷款利率为LPR加点形成而不是在央行基准利率的基础上上浮而成。根据中国人民银行2019年发布的第16号公告，要求首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

那么不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点要怎么计算呢?

1个基点等于0.01%或0.01个百分点，以2020年5月20日公布的LPR为例，5年期的LPR为4.65%，二套房的贷款利率不低于相应期限的LPR加60个基点，也就是4.65%加0.60%，至少不低于5.25%。注意60个基点只是加点下限，具体的加点数值由各金融机构结合实际情况确定。