上海房价虽然高，但买房群体从不缺，更有很多外地人想要到上海买房，但上海买房有政策限制，买房条件是什么呢?

1、单身人士：非沪籍单身人士无法买房;沪籍单身人士名下已经有房的，被限购无法再买房;沪籍单身人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。

2、已婚人士：非沪籍已婚人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

上海房产税退税规定

1、本市户籍家庭：

在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2、非本市户籍家庭：

持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。

办理房产税退税需要的材料

1、产权人之一居住证积分满120分

(1)居住证;

(2)积分达标通知书;

(3)购房合同(预售合同还需提供交接书);

(4)产证;

(5)房产税认定通知书;

(6)身份证明;

(7)所有上述材料复印件。

2、产权人之一居住证连续满3年

(1)居住证;

(2)购房合同(预售合同还需提供交接书);

(3)产证;

(4)房产税认定通知书;

(5)身份证明;

(6)所有上述材料复印件。

还需要注意以下几点：

1、如居住证正好满三年，又到了每年开缴房产税期间，是否需要缴本年度的房产税，建议咨询税务窗口。

2、无论是缴房产税，还是办理退税，请尽量避开年底高峰。