8月14日，港股物业股奥园健康发布2020年中期业绩报告。上半年，奥园健康实现营业收入5.5亿元，同比增长39.5%；实现净利润1.1亿元，同比增长24%。在物业股普遍高增的背景下，这一业绩增速不算突出，截至17日收盘，公司股价当日涨幅仅0.77%。今年以来物业股平均涨幅为83%，奥园健康的累计涨幅仅35.6%。这在一定程度上反映了市场选择。

上半年公司资产负债率上升至45%，较去年同期大幅提高了6个百分点。花费2.47亿大手笔并购新三板物业公司乐生活后，奥园健康上市时的并购资金仅剩2成。

规模偏小 业绩增速不突出

奥园健康为奥园集团的并表子公司，截至2020年8月，奥园集团持有奥园健康54.7%的股权。依托于奥园健康的支持，奥园健康在管面积由2015年底约520万平方米，上升至2019年底约15百万平方米，期间净增加10百万平米，增长主要靠母公司奥园集团的项目交付。

2020年上半年，由于并购乐生活尚未并表，公司来自中国奥园的在管建筑面积占比仍然高达90%以上，母公司依赖在上市后未减。

不过即便有了母公司的鼎力支持，奥园健康的整体规模还是偏小。截至2020年6月，奥园健康在管面积增至16.1百万平方米，较去年增加4.1百万平方米，其中物业管理服务部分增加1百万平方米。

以70%物业管理服务+30%商业运营服务的构成，奥园健康2019年末营收规模为9亿元，在29家AH物业股中排19位。上半年公司在管规模增至16.1百万平方米，与动辄上亿平方米的头部物企实力悬殊，随着上半年金科智慧服务、世茂服务等多家物管公司递表，奥园健康的规模排位还将靠后，更像中小型物管公司。

从上半年的业绩增速来看，奥园健康也不算突出。上半年奥园健康净利润同比增长24%。目前已经发布中报的时代邻里净利润同比增101.3%，新城悦服务上半年净利润同比增61.4%。此前也有多家物业公司发布正面盈利预告，大部分增幅超过50%。在业绩普遍高增的背景下，物业股的比拼已经上升到谁的业绩增速更快的境地。